Frais d'agence immobilier commercial

 Bonjour, je suis entrain de créer mon magasin en franchise et j'ai trouvé un local que je vais louer avec une promesse d'achat dans 2 ans. L'agent immobilier me prend des frais comme suit : 10% de 3 ans de loyer pour la location et 7,5% du prix de vente pour l'achat. Ce qui fait plus de 40'000€ de frais d'agence... Est-ce légal ? Si oui, est-ce normal qu'il mette des frais aussi élevé ? Merci d'avance !