Le marché immobilier reprend des couleurs

Après deux années de ralentissement, l’immobilier ancien amorce une reprise nette.

Selon ERA Immobilier, le premier semestre 2025 marque un tournant : retour des acquéreurs, regain de confiance des vendeurs et stabilisation des prix. Dans ce contexte redevenu lisible, l’enseigne observe une dynamique saine, portée par des signaux durables.

ERA Immobilier enregistre +11 % de ventes dans l’ancien

Entre janvier et juin 2025, les agences ERA Immobilier observent une progression de +11 % des transactions par rapport à la même période en 2024. Ce rebond s’explique par plusieurs facteurs :

• Le retour des primo-accédants, redevenus solvables grâce à des taux de crédit autour de 3,1 % sur 20 ans,

• L’intérêt renouvelé pour l’investissement locatif dans l’ancien, plus accessible et offrant des rendements immédiats,

• Un regain d’offres avec +9,25 % d’estimations enregistrées et +5,78 % de mandats signés, dont une part croissante en exclusivité.

_« L’absence d’incitations fiscales dans le neuf a redirigé une partie des investisseurs vers l’ancien, où les rendements sont plus lisibles. On revient à un immobilier plus patrimonial, fondé sur la valeur d’usage et le revenu, pas sur les effets d’aubaine. » _précise Éric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier.

Une reprise équilibrée entre maisons et appartements

La reprise s’observe sur tous les types de biens : +11,5 % pour les maisons individuelles et +10,8 % pour les appartements. Les petites et moyennes surfaces, particulièrement recherchées par les jeunes actifs et les investisseurs, tirent le marché.

Stabilité des prix au m² dans l’ancien

Après plusieurs trimestres de recul, les prix se stabilisent à l’échelle nationale : 3 350 €/m² en moyenne (+0,9 % sur un an). Les maisons s’établissent à 2 500 €/m² (+0,2 %) et les appartements à 4 150 €/m² (+0,6 %). Certaines grandes villes enregistrent même une légère hausse : Paris (9 550 €/m², +1,2 %), Lyon (4 800 €/m², +1,2 %), Bordeaux, Rennes ou Toulouse (+1,5 à +2,5 %).

Des régions particulièrement dynamiques

La reprise est homogène sur l’ensemble du territoire, avec des hausses à deux chiffres dans plusieurs régions : Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine et Centre-Val de Loire (+17 à +20 %), mais aussi en Île-de-France (grande couronne), PACA et Auvergne-Rhône-Alpes, aussi bien dans les métropoles que dans les villes moyennes.

« Le marché redémarre, mais les acheteurs ne se précipitent pas. Ils veulent des logements bien situés, bien estimés, bien financés. Pour les vendeurs, le message est clair : on ne vend plus à n’importe quel prix, mais on peut vendre vite si l’offre est cohérente. Il reste à mettre en place une vraie politique du logement avec un plan précis afin d’accompagner les professionnels et les particuliers. Il est urgent que le logement revienne au cœur du débat national. » souligne Éric Allouche.

Le retour en force des Américains sur l’immobilier français

Le 1er semestre 2025 confirme également le retour des acheteurs américains sur le marché immobilier haut de gamme. Face à l’incertitude politique aux États-Unis et à la volatilité financière, la France apparaît comme un refuge culturel, patrimonial et économique. Paris, la Côte d’Azur et la Provence séduisent ces acquéreurs disposant d’un fort pouvoir d’achat, attirés aussi par l’image positive du pays, renforcée par les Jeux olympiques et les grands événements culturels.

Précision méthodologique de l’Insee

ERA Immobilier rappelle enfin que l’Insee a récemment modifié sa méthode d’estimation des transactions dans l’existant. Les ventes des quatre dernières années ont ainsi été réévaluées à la hausse d’environ 60 000 par an, ce qui nuance l’analyse des évolutions récentes du marché.

Dans la dynamique de reprise du marché immobilier ancien, ERA Immobilier illustre la solidité de son concept en enregistrant une progression notable des ventes, portée par la confiance retrouvée des acquéreurs et investisseurs. Cette tendance ouvre des perspectives prometteuses pour les entrepreneurs qui souhaitent se lancer dans l’immobilier.