Immobilier ancien : CENTURY 21 annonce un redémarrage prometteur du marché en 2025

Invité de La Matinale de l’Économie, Charles Marinakis, président de CENTURY 21 France, dresse un bilan rassurant : hausse des ventes, taux d’intérêt stabilisés, retour des primo-accédants… Autant de signaux qui confirment un retour à la normale.

Le marché immobilier repart sur de bonnes bases, selon CENTURY 21

Pour CENTURY 21, l’année 2025 marque un véritable redémarrage.

« On devrait atteindre 850 000, peut-être 875 000 transactions dans l’ancien », déclare Charles Marinakis.

Selon lui, le marché « retrouve sa vitesse de croisière » après la surchauffe de 2021, post-Covid. Le retour de taux autour de 3 % sur 20 ans, combiné à une inflation désormais maîtrisée (0,8 %), rassure les ménages. Résultat : les ventes progressent de 11 % au premier semestre 2025.

Les 30-40 ans reviennent en force sur le marché

Autre tendance marquante selon CENTURY 21 : le retour massif des jeunes acheteurs.

« La tranche des 30-40 ans représente désormais 26 % du marché », se félicite Charles Marinakis.

Cette dynamique s’explique par plusieurs facteurs : baisse des prix, réintroduction du prêt à taux zéro, meilleures conditions d’emprunt et aides comme MaPrimeRénov’.

« Ils reconstituent une enveloppe financière », note-t-il,

soulignant également un regain d’intérêt des banques pour les primo-accédants.

Alerte sur la crise du logement locatif privé

En revanche, le réseau CENTURY 21 s’alarme du recul de l’investissement locatif, revenu à son niveau d’il y a 10 ans en Île-de-France. Selon Charles Marinakis, une fiscalité trop lourde, des normes excessives et des contraintes réglementaires dissuadent les bailleurs.

« La rentabilité ne suffit plus à compenser le risque », déplore-t-il.

Il salue toutefois les pistes du rapport sénatorial Causse-Dobresse : amortissement fiscal sur 20 ans, bonus pour loyers modérés, relèvement du plafond du déficit foncier à 40 000 €, ou encore exonération possible d’IFI.

Un marché à surveiller pour préserver sa stabilité

Malgré les signes positifs, Charles Marinakis invite à la prudence.

« Il ne faut pas recréer une bulle », prévient-il.

Il plaide pour un marché plus sain, sans flambée artificielle des prix. À Paris, par exemple, il juge improbable un retour au-delà des 10 000 €/m² : « Ce ne serait plus finançable avec des taux à 3 % ». Avec plus de 930 agences dans tout l’Hexagone, le réseau CENTURY 21 appelle à « profiter de cette accalmie » pour acheter ou vendre dans de bonnes conditions, tout en maintenant un équilibre durable.