Projet de loi logement remanié : illiCO travaux salue la levée de trois freins majeurs à la rénovation

Seuil de travaux abaissé, exigences énergétiques assouplies et retour des maisons individuelles : autant d’évolutions qui redonnent de la lisibilité et de l’attractivité à l’investissement dans l’ancien.

Un seuil de travaux ajusté aux réalités du terrain

Fin janvier, illiCO travaux alertait sur plusieurs limites du dispositif Jeanbrun, notamment l’obligation de réaliser des travaux représentant 30 % du prix d’acquisition dans l’ancien. Un niveau jugé dissuasif pour de nombreux investisseurs.

Le projet de loi présenté le 23 avril prévoit d’abaisser ce seuil à 20 %. Une évolution majeure qui réduit significativement l’effort financier requis. Sur un bien à 200 000 €, le budget travaux passerait ainsi de 60 000 € à 40 000 €. Pour illiCO travaux, ce nouveau seuil permet d’engager des rénovations cohérentes sans transformer les projets en opérations lourdes, tout en rendant le dispositif plus accessible.

Le retour des maisons individuelles, un levier d’extension du dispositif

Le dispositif initial excluait les maisons individuelles, pourtant majoritaires dans le parc immobilier français. Une incohérence relevée par illiCO travaux, qui pointait un frein important au déploiement du dispositif sur l’ensemble du territoire.

Le projet de loi corrige cette limite en réintégrant ces logements. Une évolution qui permet d’élargir le champ d’action du dispositif et de favoriser des rénovations plus rapides et ambitieuses, notamment dans les zones rurales et périurbaines.

Une approche pragmatique pour relancer le marché locatif

Le texte introduit également une évolution sur la location des passoires thermiques. Les propriétaires pourront remettre leur bien sur le marché s’ils s’engagent contractuellement à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans un délai de trois ans pour une maison, cinq ans pour un appartement.

Cette mesure vise à remettre environ 700 000 logements sur le marché locatif, tout en facilitant le financement des travaux grâce aux revenus générés. illiCO travaux y voit un levier concret pour accélérer la transformation du parc immobilier ancien, en conciliant efficacité économique et ambition environnementale.