Rentrée 2025 : Prelys Courtage dévoile les étapes clés pour un dossier de prêt sans faille

Soigner son profil d’emprunteur pour rassurer les banques

La crédibilité du futur emprunteur est la première étape d’un financement réussi. Stabilité professionnelle – qu’il s’agisse d’un CDI ou d’une activité indépendante avec plusieurs années d’ancienneté – et revenus réguliers sont essentiels pour rester sous le seuil de 35 % d’endettement.

« Un historique bancaire sans incidents de paiement renforce également la confiance des établissements », rappelle le réseau. Avant de déposer un dossier, il est donc préférable de vérifier ses relevés et de s’assurer qu’aucun incident récent ne puisse nuire à la candidature.

Miser sur un apport personnel conséquent

Un apport compris entre 10 % et 20 % du montant du projet en septembre 2025 constitue un signal fort. Cet apport couvre notamment les frais de notaire et de garantie – environ 10 % du prix d’achat – et peut réduire la part de capital emprunté. Plus l’apport est élevé, plus le dossier est perçu comme fiable, ce qui facilite l’obtention d’un taux attractif.

Présenter un dossier complet et bien structuré

La présentation du dossier est tout aussi déterminante que les chiffres. Pièce d’identité, justificatif de domicile, trois derniers bulletins de salaire ou bilans comptables, avis d’imposition, relevés bancaires récents, justificatifs d’épargne, tableau d’amortissement des crédits en cours, compromis de vente ou promesse d’achat… tous ces documents doivent être regroupés par catégorie.

« Nos outils internes sont conçus pour vous simplifier la vie. Ils vous permettent de centraliser vos documents, suivre l’avancement de votre dossier et recevoir des alertes pour ne rien oublier, afin que votre demande de prêt soit complète et prête à être étudiée par la banque », souligne Prelys Courtage.

Mettre en valeur son projet et choisir le bon prêt

Enfin, Prelys Courtage recommande de bien détailler son projet : localisation du bien, état, valeur estimée, motivations de l’achat… Autant de détails qui inspirent confiance et facilitent la décision des banques.

Côté financement, plusieurs options sont envisageables : prêt à taux fixe pour des mensualités stables, prêt à taux variable pour plus de flexibilité, prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants sous conditions de ressources, ou encore prêt conventionné ou PAS pour l’acquisition d’une résidence principale.

La rentrée étant une période particulièrement chargée, Prelys Courtage conseille d’anticiper les démarches. Le recours à un courtier permet de gagner du temps, d’identifier la solution la plus adaptée et de négocier les meilleures conditions.