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Focus : les franchises de la construction

Etat du marché et acteurs de la construction de maisons individuelles en franchise

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Après plusieurs années de forte croissance, le secteur de la construction, y compris de maisons individuelles, a connu en 2018 une forte baisse, liée notamment à la suppression d’un certain nombre de dispositifs qui facilitaient l’accès à la propriété, en particulier pour les ménages les plus modestes. Dans ce contexte délicat, cependant, les constructions en bois font état d’une santé insolente et témoignent du potentiel de ce type de construction. Dès lors, face aux tensions du secteur, la franchise apparaît plus que jamais comme une excellente solution pour se lancer dans le secteur de la construction de maisons individuelles en bénéficiant d’un concept éprouvé et d’un accompagnement fort. Focus sur les franchises de la construction.

Construction de maisons : un marché en recul en 2018

Focus sur les franchises de construction de maisons individuellesAlors que la construction est l’un des secteurs qui emploient le plus de salariés en France (1,3 million de salariés en 2018), c’est aussi l’un des secteurs qui connaît les plus fortes variations d’activité, puisque celle-ci dépend en partie de dispositifs, fiscaux et financiers, destinés à faciliter l’accès à la propriété, les travaux de rénovation énergétique, etc. Ainsi, après plusieurs années de forte croissance (+13,3% en 2015, +20,6% en 2016), le secteur de la construction a connu un net recul de 11,3% en 2018 avec des volumes de ventes passant sous la barre des 120 000 unités. D’ailleurs, selon le syndicat professionnel LCA-FFB, à l’origine de cet état du marché, en 2020, la croissance devrait se situer entre -3% et +3% : une fourchette large qui en dit long sur les incertitudes du secteur. Mais ce, seulement si l’Etat revoit sa copie concernant les fameux dispositifs (éco-prêt à taux zéro, APL accession, etc.) qui ont soutenu la construction pendant plusieurs années. Le même syndicat prédit en effet des résultats catastrophiques si rien n’est fait pour rebooster le secteur.

Cependant, dans cette conjoncture difficile, une bonne nouvelle apparaît : a contrario, le prix moyen, hors terrain, est en hausse à 172 200€ pour 121 m², contre 141 000€ pour 124 m² en 2010.

La construction bois gagne des parts de marché

Dans ce contexte difficile, un segment apparaît en décalage avec des résultats extrêmement positifs : la construction bois. En effet, si les gains de parts de marché restent faibles (les constructions de bâtiments collectifs en bois représentent en 2018 4,3% de parts de marché, contre 4% en 2016) en volumes de constructions, les chiffres sont plus parlants puisque, en 2018, 10 700 bâtiments collectifs en bois ont été construits, contre seulement 8 960 en 2016.

Sur les maisons individuelles, les constructions bois gagnent également du terrain à 9,4% de parts de marché et 14 955 maisons construites contre 8,7% de parts de marché et 12 435 maisons construites en 2016. Et c’est encore plus frappant quand on analyse les données des extensions et surélévations puisque, sur ce segment, 28% des projets sont réalisés en bois ! Et ce, alors que, dans l’ensemble, le nombre d’extensions a baissé. Le bois se révèle donc un segment particulièrement porteur sur le secteur de la construction.

Sur le non-résidentiel, enfin, le bois gagne également du terrain puisqu’il représente plus de 16% de parts de marché et près de 3,5 millions de m² construits.

La franchise : la meilleure alternative pour la construction de maisons

Dans ce contexte tendu avec un rabotage régulier des dispositifs fiscaux et financiers d’encouragement à l’investissement, notamment des ménages les plus modestes, il est plus que jamais pertinent de miser sur un concept éprouvé et soutenu par un réseau fort, dynamique et proactif. En d’autres termes : dans un contexte sectoriel morose, la franchise apparaît plus que jamais comme la meilleure solution pour tirer son épingle du jeu et développer une activité de construction de maisons individuelles. Voici donc une liste des franchises de construction et extension de maisons qui recrutent de nouveaux partenaires.

Agrandir ma maison

Comme son nom l’indique, l’enseigne Agrandir ma maison est spécialisée dans les extensions de maisons. Créée en 1997 et développée depuis 2018 en un réseau de partenaires, l’enseigne, qui est une marque du groupe CAMIF Habitat, compte aujourd’hui une cinquantaine d’agences qui développent localement la marque, le réseau de partenaires, vendent les prestations de l’enseigne et suivent l’avancée des travaux. Droits d’entrée : 10.000€. Apport personnel : 10.000€. CA réalisable à 2 ans : 120.000€.

Ami bois

Comme son nom l’indique également, l’enseigne Ami bois est spécialisée dans la construction… en bois ! Créée en 2005 et développée en réseau de franchises depuis 2015, l’enseigne Ami Bois a déjà construit plus de 1 000 maisons en bois depuis sa création (seuil atteint en 2017). Disposant de 4 bureaux d’études en interne ainsi que de ses propres usines de fabrication, l’enseigne est également titulaire du label RGE, est partenaire EDF et membre des principaux syndicats professionnels du secteur. Droits d’entrée : 30.000€. Apport personnel : 80.000€. CA réalisable à 2 ans : 2,5 millions d’euros.

Cybel extension

Créée en 2015 et développée en un réseau, sous licence de marque, la même année, l’enseigne Cybel extension est spécialisée dans la construction d’extensions de maisons et de garages. Droits d’entrée : 14.000€. Apport personnel : 15.000€. CA réalisable à 2 ans : 650.000€.

Déco charpente

L’enseigne Déco charpente est spécialisée quant à elle dans la construction d’abris de jardin, pergolas, pool house, appentis et abris de voitures en bois. Créée en 2007 et développée en réseau de concessionnaires depuis 2016, l’enseigne compte 5 points de vente. Droits d’entrée : 0€. Apport personnel : 35.000€. CA réalisable à 2 ans : de 600.000€ à 800.000€.

Maisons Alysia

Créée en 2016, l’enseigne Maisons Alysia est réservée aux professionnels du bâtiment en mesure de construire et piloter localement un réseau d’artisans et de conduire les chantiers de construction de maisons. Le positionnement de l'enseigne : des prestations haut-de-gamme à prix mini. Droits d’entrée : 0€. Apport personnel : 50.000€. CA réalisable à 2 ans : 3 millions d’euros.

Maisons Pierre

Créée en 1984 et lancée en franchise en 2016, l’enseigne Maisons Pierre compte plus de 40 agences en France et a déjà construit près de 2.000 maisons en France, juste sur ses points de vente franchisés (plus de 40.000 en comptant les unités pilotes de l’enseigne) ! Son atout : l’innovation. Maisons Pierre a ainsi été la première enseigne à proposer aux clients une maison BBC, bien avant l’entrée en vigueur de la RT2012. Droits d’entrée : 40.000€. Apport personnel : 150.000€. CA réalisable à 2 ans : 3 millions d’euros.

Maisons Vivalia

Créée en 2016 après plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de la construction de maisons individuelles, l’enseigne Maisons Vivalia se positionne avec un concept différenciant consistant à cibler prioritairement les primo-accédants avec des modèles de maisons accessibles et performants. Les membres du réseau quant à eux ont une mission essentiellement commerciale qui leur permet de se concentrer sur leur business. Droits d’entrée : 15.000€. Apport personnel : 100.000€. CA réalisable à 2 ans : 1,7 million d’euros.

Mikit

Crée en 1983 et comptant plus de 130 points de vente, Mikit est le leader de la construction de maisons en France. Proposant un concept innovant de maisons prêtes à finir et une grande variété de modèles, l’enseigne construit en moyenne 1.500 maisons par an ! Pour le franchisé, le travail est également simplifié : il a une mission commerciale, la tête de réseau prenant en charge le pilotage des travaux. Droits d’entrée : 17.000€. Apport personnel : 100.000€. CA réalisable à 2 ans : 1 à 2 millions d’euros.

Natilia

Créée en 1993 et lancée en réseau de concessionnaires en 2009, l’enseigne Natilia est la première enseigne nationale à proposer des maisons à ossature bois à des prix accessibles au plus grand nombre. Et ce, grâce à une rationalisation de la production puisque les maisons sont conçues et assemblées dans son usine puis livrées sur le chantier, en kit. Droits d’entrée : 25.000€. Apport personnel : 150.000€. CA réalisable à 2 ans : 2 millions d’euros.


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