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Centres commerciaux : qui sont les acteurs en présence ?

2ème partie du dossier des centres commerciaux

Publié le
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Les principaux acteurs en présence sont d'une part les volets immobiliers des grands de la distribution (Auchan, Carrefour, Cora, Casino, Ikea) et d'autre part des promoteurs privés ou publics, spécialistes de l'immobilier commercial !


Groupe Carrefour (Carmila et Carrefour Property)

Le Groupe Carrefour possède 180 centres commerciaux attenants à des hypermarchés Carrefour. Ce portefeuille est détenu par Carrefour Property (murs) et depuis le 16 avril 2014, l'ensemble est géré par Carmila, la nouvelle société spécialisée dans la dynamisation des centres commerciaux attenants aux hypermarchés Carrefour en Europe. Carmila bénéficie de l'apport de fonds du Groupe Carrefour mais aussi de grands investisseurs internationaux partenaires (Amundi, Axa, Blue Sky Group, BNP Paribas Cardif, Colony Capital, Crédit Agricole Assurances, Pimco et Sogecap). Carmila a pour mission de mettre en valeur par rénovation et par extension des galeries commerciales attenantes qui lui ont été confiées. La foncière a annoncé vouloir consacrer 300 millions par an à des extensions et acquisitions de 2015 à 2018. D'ores et déjà 43 projets d'extension sont identifiés pour 800 millions.


Groupe Auchan (Immochan)

Depuis 1976 Immochan est la foncière du Groupe Auchan (11e groupe mondial de distribution), chargée de gérer les galeries commerçantes attenantes aux hypermarchés Auchan. Elle gère 370 centres commerciaux dans 12 pays (dont 108 en France). Aujourd’hui, Immochan est à la fois promoteur, commercialisateur, gestionnaire et investisseur des centres commerciaux du groupe. Au total, elle gère plus de 2,25 millions de m² loués en galerie commerciale.


Groupe Casino (Mercialys)

Créée en 2005 par Casino, Mercialys est l’une des principales sociétés foncières en France et en Europe, spécialisée dans la valorisation, la transformation et l’animation des centres commerciaux. Mercialys détient et gère des actifs composés, pour l'essentiel, de galeries commerciales et de cafétérias attenantes à des hypermarchés ou des supermarchés du Groupe Casino. Avec 91 sites répartis sur l'ensemble de la France Métropolitaine, en Corse et, depuis 2007, à La Réunion, totalisant une surface locative brute bâtie de 588 300 m², Mercialys compte parmi les principaux acteurs des centres commerciaux en France. Au 31 décembre 2014, Mercialys disposait d’un portefeuille de 2 218 baux représentant une valeur locative de 151,6 M€ en base annualisée.


Groupe Cora (Cora Expansion et Fongaly)

Cora expansion a pour vocation de développer le patrimoine commercial de l’enseigne Cora. Opérateur global sur l’ensemble du territoire national, Cora Expansion gère la prospection et développement foncier des hypermarchés Cora, la valorisation et la rénovation des sites Cora existants (59 hypermarchés), la création de retail park par la foncière Cora Pacaly, et la création, gestion et commercialisation de galeries marchandes par la société Fongaly.


Altarea Cogedim

Altarea Cogedim est un acteur de référence de l’immobilier. Altarea Cogedim associe les métiers de foncière, de promoteur et de gestionnaire. Le Groupe s’est construit sur l’invention de nouveaux formats de commerce, qui ont renouvelé le paysage commercial. Toujours en recherche d’innovations, Altarea Cogedim participe au commerce de demain et développe un modèle multicanal avec l’acquisition de RueduCommerce. Le Groupe gère aujourd'hui 56 centres commerciaux en Europe parmi lesquels Quartz à Villeneuve la Garenne, Cap 3000 à Saint Laurent du Var, Carré de Soie à Lyon, Espace Chanteraines à Gennevilliers, Espace Océan à Saint Herblain, plusieurs Family Village (Limoges, Aubergenville, Ruaudin), etc.


Klépierre

Acteur majeur de l’immobilier de centres commerciaux en Europe continentale, Klépierre est implantée dans 57 métropoles et 16 pays. Le Groupe mène d’ambitieux programmes de développement et de rénovation-extension qui renforcent ses centres commerciaux. Klépierre a pour principaux actionnaires Simon Property Group leader mondial de l'industrie des centres commerciaux, BNP Paribas et APG. Le Groupe détient 179 centres commerciaux parmi lesquels Créteil Soleil, Val d'Europe, Arcades en région parisienne, Odysseum à Montpellier, Blagnac à Toulouse, Grand'Place à Grenoble, Grand Littoral à Marseille, Centre Bourse à Marseille, Centre Jaude à Clermont Ferrand...


Inter IKEA Centre Group

Créée en 2001, Inter IKEA Centre Group (IICG) est une foncière spécialisée en immobilier commercial détenue par IKEA Group et Inter IKEA Group. Elle intervient dans une dizaine de pays et gère plus d’un million de m². Sa mission est de développer, créer et investir à long terme dans des espaces commerciaux où se trouve (ou se trouvera) un magasin IKEA. Les centres commerciaux sont développés autour d’un concept de services Family Friendly, pour faire de la visite un moment de détente pour toute la famille. En France, Inter IKEA Centre Group, filiale ouverte en 2005, détient trois centres commerciaux : à Bry-sur-Marne (Les Armoiries Shopping Centre), à Vedène au nord d’Avignon (Buld’Air Shopping Centre) et à Thillois à l’ouest de Reims (Champéa Shopping).


Foncière Frey

Créée en 1983, la Foncière Frey se distingue des autres promoteurs de centres commerciaux depuis 2005, date à laquelle elle imagine le premier parc commercial environnemental. Baptisé Greencenter® le concept de parc commercial totalement neuf inaugure une nouvelle relation à la consommation. En 2007, le premier Greencenter est inauguré au Clos du Chêne à Marne la Vallée. En 2010, la foncière ouvre le 1er parc environnemental français certifié HQE Commerce. En 2012, la foncière innove encore avec la création du concept Connected Park® : le 1er parc commercial connecté (MyGrenn à Salaise sur Sanne). En 2013, Frey achève la 1ère requalification d'une zone commerciale française à Saint Parres aux Tertres (90.000 m² GLA dont 30.000 m² d'extension)


Unibail-Rodamco

Unibail-Rodamco est le premier groupe européen coté d'immobilier commercial spécialisé dans les Centres Commerciaux des grandes villes européennes. Créé en 1968, Unibail-Rodamco est présent dans 12 pays de l'Union Européenne. À la fois gestionnaire, investisseur et promoteur, le Groupe souhaite couvrir toute la chaîne de valeur de l'immobilier. Le Groupe se distingue par sa volonté d'obtenir les meilleures certifications environnementales, architecturales et urbanistiques. Sa vision durable et à long-terme se concentre sur les développements ou redéveloppements de lieux de vie attractifs et accueillants pour y faire du shopping, y travailler et s'y relaxer. Unibail-Rodamco possède 73 centres commerciaux au 31 décembre 2014 : 54 d'entre eux reçoivent plus de 6 millions de visites par an. Parmi ces centres commerciaux, l'on peut citer notamment Aéroville, So Ouest, Les 4 Temps, Vélizy 2, Parly 2, Carré Sénart, Rosny 2, Alma, le Forum des Halles, Euralille...


Compagnie de Phalsbourg

Depuis 1998, La Compagnie de Phalsbourg se distingue par ses réalisations créatives et audacieuses. Parmi les réalisations les plus caractéristiques de ce promoteur l'on peut citer notamment l'Atoll à Angers, Enox à Gennevilliers, The Wave à Metz ou encore Alpha Park dans la zone commerciale de Plaisir-Les-Clayes-sous-Bois.


Hammerson PLC

Hammerson est une société foncière intervenant depuis plus de 70 ans dans le secteur de l’immobilier commercial en France et au Royaume Uni. Aujourd’hui, le portefeuille Hammerson France regroupe 11 centres commerciaux régionaux de taille régionale : Italie Deux (Paris 13e), Bercy 2 (Charenton-le-Pont), 3 Fontaines (Cergy Pontoise), Espace Saint-Quentin (Saint-Quentin-en-Yvelines), O’Parinor (Aulnay-sous-Bois), Les Terrasses du Port (Marseille), Nicétoile (Nice), Place des Halles (Strasbourg), Grand Maine (Angers) et Saint Sébastien (Nancy). Hammerson France détient aussi Villebon 2, l’un des plus grand retail park d’Île-de-France. Hammerson développe par ailleurs à Beauvais le centre commercial Le Jeu de Paume, dont l'ouverture est prévue à l'automne 2015.


Icade

Filiale de Caisse des Dépots et Consignation, Icade est un acteur majeur du Grand Paris et du développement territorial. Avec 9,1 milliards d’euros de patrimoine, Icade est la première foncière de bureaux et de parcs d’affaires en Ile-de-France, la première foncière de santé en France et un partenaire majeur des grandes métropoles françaises. Parmi les centres commerciaux gérés par Icade l'on trouve le Millénaire à Aubervilliers, Marques Avenue à Colmar...


Sodec

Sodec a été fondée comme société de promotion immobilière en 1998 par Massaad Matar à partir de capitaux familiaux. Durant ses huit premières années d'existence, la société a réalisé trois centres commerciaux remarqués : Côté Seine à Argenteuil (95), Le Grand Cèdre à Achères (78) et Les 4B à Calais (62). En 2007, la Foncière Sodec est créée, amenant à l'ouverture en 2011 de Via Bella à Vitry sur Seine.


McArthurGlen

Mc Arthur Glen est une enseigne regroupant plusieurs villages de marques en Europe dont deux en France (Troyes et Roubaix).


Apsys Group

Spécialiste des opérations de centre-ville, Apsys conçoit, investit, construit, commercialise et anime depuis 1996, des espaces de commerces et de loisirs innovants et à forte identité. Apsys est présent en France et en Pologne et a développé un savoir-faire en matière de gestion et de développement. Beaugrenelle, Manufaktura, Vill’up, Muse ou les Rives de l’Orne sont notamment les centres commerciaux de cet opérateur.

 

Sommaire

Centres commerciaux : un festival de mètres carrés jusqu'en 2020 !

Centres commerciaux : quelle stratégie pour les enseignes en franchise ?

Centres commerciaux : le palmarès des promoteurs 2015 - 2020

Centres commerciaux : les extensions / rénovations 2015

Centres commerciaux : les extensions / rénovations 2016/2020

Centres commerciaux : Les extensions par grandes régions

Centres commerciaux : les créations 2015

Centres commerciaux : les créations 2016

Centres commerciaux : les créations 2017/2020

Les créations par grandes régions


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