Franchise - Bonjour,J'aimerais savoir si face à un banquier le fait de posseder un appartement en Pologne(sans crédit) d'une valeur de 110 000€ me donne un avantage certain dans l'obtention de prêt à la franchise et s'il me dispense ou limite eventuellement l'apport de 30 %(en cas de l'hypothèque) vu que l'investissement de franchisé est de l'ordre de 180.000€ donc très important.Merci d'avance pour votre reponse- Pôle des Experts

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Foire aux questions : réponses

Question :

Bonjour,

J'aimerais savoir si face à un banquier le fait de posseder un appartement en Pologne(sans crédit) d'une valeur de 110 000€ me donne un avantage certain dans l'obtention de prêt à la franchise et s'il me dispense ou limite eventuellement l'apport de 30 %(en cas de l'hypothèque) vu que l'investissement de franchisé est de l'ordre de 180.000€ donc très important.
Merci d'avance pour votre reponse

Réponses :

Stéphane Kirsch , posté le 03/01/2008

Bonjour,

Pour le financement professionnel, les banques ne raisonnent pas seulement en termes de garanties.

En d'autres termes, le fait de posséder un bien immobilier net de dettes est un point positif pour votre dossier, mais n'est pas suffisant pour vous dispenser d'apport personnel.

Le banquier va surtout s'attacher à vérifier la viabilité de l'affaire (via le prévisionnel et le business plan), avant de regarder les garanties qu'il peut prendre pour sécuriser sa prise de risque.

Dans votre cas particulier, bien que la Pologne fasse partie de l'Union Européenne, le banquier ne pourra d'ailleurs pas prendre de garantie réelle (= hypothèque) sur le bien.

L'apport personnel nécessaire à l'opération dépend surtout du plan de financement (= types de dépenses) et de votre expérience dans le secteur d'activité.

Cordialement,

Stéphane Kirsch
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