Foire aux questions : réponses

Réponses :

Laurent KRUCH , posté le 11/04/2011

Bonjour,

Et merci pour votre question.

 

Votre question est assez large et comprend différents aspects.
D'une manière générale, cela dépend :

• du secteur d'activités : le textile n'est pas traité comme l'optique ou la restauration rapide
• du nombre de m² : le prix au m² baisse proportionnellement à la surface
• du CA alimentaire réalisée par la GSA du centre
• de la performance de la galerie existante ou à venir
• du nombre de boutiques dans la galerie

Faîtes attention aux charges qui ont tendance à augmenter contractuellement au fil des années et qui peuvent constituer un vrai loyer finalement.

Il est difficile de donner des tarifs précis, mais je dirai 300 €HT/m²/an pour Leclerc, 550 pour Géant et entre 300 et 700 euros pour Carrefour et Auchan.
L'important est surtout de calculer son taux d'effort (loyer + charges) par rapport au CA prévisionnel et de ne pas dépasser 10% du CA.

Ce qu'il faut voir dans une implantation en galerie marchande de centre commercial avec une grande surface alimentaire, c'est qu'il y a des contreparties favorables et défavorables :

Les intérêts :

• les flux sont quasi "garantis"...
• les statistiques de fréquentation sont disponibles
• les droits d'entrée sont souvent moins élevés qu'en pied d'immeuble
• en restauration, pas de problème d'extracteur de fumée comme en ville (c'est déjà prévu) 

Les intérêts :

• respecter le bail commercial contraignant (durée 10 ou  12 ans, faire partie de l'association payante des commerçants, etc...)
• les loyers sont souvent plus élevés qu'en ville sans toujours respecter les promesses de fréquentation (les promoteurs promeuvent et promettent...)
  

 

J'espère que ma réponse vous convient. Je vous souhaite la meilleure réussite dans votre projet professionnel.

Si vous voulez plus d'informations, vous pouvez me contacter directement aux coordonnées suivantes : Territoires & Marketing - Laurent Kruch - Directeur Associé. Adresse : 32, Rue Chapsal - 94340 Joinville-le-Pont - Tél : 01 46 71 12 89 - Port : 06 20 71 05 03 - Mail : lkruch@territoires-marketing.fr - Site : www.territoires-marketing.fr