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Taxe d’habitation, APL, PTZ : les changements de l’immobilier en 2018 expliqués par MPA

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De nombreuses mesures touchant à l’immobilier vont venir chambouler le quotidien des Français cette année. Le réseau MPA Promotion – Ma Petite Agence revient aujourd’hui sur ces changements annoncés. 

maison en construction pour illustrer les changements immobiliersDisparition de la taxe d’habitation

Emmanuel Macron l’avait promis : la taxe d’habitation, qui concerne tous les ménages, locataires et propriétaires, va progressivement disparaître pour l’immense majorité des contribuables. D’ici 2020, 80% des ménages imposables ne paieront plus la taxe d’habitation. Cette année, c’est donc un premier palier qui est franchi, avec une baisse de 30% du montant de la taxe d’habitation pour les ménages concernés.

C’est notamment le cas pour les célibataires justifiant d’un revenu fiscal de référence de moins de 27.000€, les couples sans enfant avec des revenus de moins de 43.000€ ou ceux avec deux enfants qui touchent moins de 55.000€ annuels. 

Prêt à taux zéro et investissement Pinel : les nouveautés

Si le dispositif de défiscalisation Pinel est prolongé pour encore 3 ans dans les zones A et B1, des changements sont à noter pour les zones B2 et C. Pour en bénéficier, les investisseurs devront en effet passer chez le notaire avant le 31 décembre 2018, pour des logements dont le permis de construire aura obligatoirement été déposé avant le 31 décembre 2017. 

Du côté du PTZ, il reste maintenu jusqu’à fin 2019 dans l’ensemble des zones et est même prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 pour les zones A et B1. 

Baisse des APL

C’est cette année que la réforme annoncée par le gouvernement afin de faire diminuer le montant des loyers dans le parc social va être engagée. Objectif : faire baisser de 60€ en moyenne le montant des loyers HLM. Une baisse qui sera répercutée sur le montant de l’APL versée aux locataires.

Terrains constructibles : la vente encouragée

Les propriétaires vont, cette année, être encouragés à vendre les terrains à bâtir qu’ils possèdent. Ils bénéficieront pour cela d’un abattement exceptionnel sur les plus-values réalisées pour toute promesse de vente conclue avant fin 2020. Cet abattement oscillera entre 70% pour une vente visant à la construction d’un logement libre et 100% pour une vente en vue de la construction d’un logement social. 

Nouvel impôt sur la fortune immobilière

L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) va prendre le pas sur l’impôt sur la fortune (ISF), qui s’applique aujourd’hui aux ménages dont le patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros. L’IFI touchera uniquement les biens immobiliers. Les placements comme les actions ne seront plus taxés dans le cadre de cet impôt. 

PEL et CEL davantage taxés

Depuis le 1er janvier 2018, les intérêts générés par les Plans d’épargne logement et Comptes d’épargne logement sont devenus imposables. Cette mesure prend effet dès la première année de possession des PEL et CEL et la prime d’Etat, qui permettait jusqu’alors de majorer les intérêts, disparaît. 

Renégociation d’assurance emprunteur

Renégocier avec sa banque son assurance emprunteur et même la résilier chaque année devraient être facilités à partir de cette année. 

Autant de points qui devraient amener le marché immobilier à bouger encore plus. C’est dans ce cadre de changements que le réseau de courtiers en neuf MPA Promotion – Ma Petite Agence propose aux particuliers de les accompagner dans leurs démarches d’achat immobilier. MPA Promotion a en effet à cœur d’offrir ses services de courtage aux investisseurs souhaitant acheter dans le neuf en leur proposant les prix direct promoteurs.

Pour en savoir plus sur les conditions requises pour se lancer dans l’immobilier avec ce réseau innovant, rendez-vous sur la fiche personnalisée MPA Promotion !
 

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