OptimHome : Zoom sur le marché immobilier à Marseille
A Marseille, Loïc Dahan et Marie-Chantal Martin, conseillers OptimHome des 13e et 4e arrondissements reviennent sur les grandes tendances immobilières de la cité phocéenne.
Capitale du bassin méditerranéen, Marseille malgré ses nombreux atouts incontestables (la mer, le soleil, la nature, le MuCEM, son vieux port, et sa « Bonne Mère ») peine à renouer avec le plein essor immobilier. « A l’heure actuelle, le marché Marseillais est toujours freiné par la chute des prix qui dure depuis 2009. Cette chute représente 15 à 30% environ dans le 13e arrondissement, bien qu’elle se stabilise ces derniers mois avec des négociations de prix pouvant aller jusqu’à 6%. »
Cette baisse des prix s'explique principalement par le nombre de biens à la vente : « En 2009, le volume de biens en vente était situé entre 600 et 700 contre 1 000 aujourd’hui ! Sur un même secteur, on constate une intensité de biens qui engendre une baisse des prix, ce qui permet aux acquéreurs de disposer d’un plus large choix de biens. »
A Marseille, le profil des acquéreurs est souvent celui du primo-accédant, mais on trouve tout type de profils tels que des couples, des familles avec enfants, des retraités pour la plupart déjà propriétaires qui cherchent à changer de volume. Ils sont souvent dans l’attente de la perle rare, le fameux « coup de coeur », ce qui les amène à visiter de nombreux biens et à faire des offres plus basses.
Les quartiers les plus recherchés à Marseille sont actuellement le centre-ville comme les 2e, 4e, 5e, 6e, 7e et 8e arrondissements mais aussi le quartier de « Château Gombert », dans le 13e arrondissement, grâce à son aspect village provençal situé en périphérie de l’agglomération Marseillaise.
« En termes de prix, il faut compter aujourd’hui entre 380 000€ et 420 000€ pour acquérir une villa individuelle de 4 à 5 pièces (soit environ 100 à 120m²) avec 500 à 600m² de terrain, piscine et autres prestations contre 450 000€ à 470 000€ en 2008, quand le marché était en meilleure santé. »
