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FRANCHISE 123WEBIMMO.COM

L'agence moins chère que les agences

L'enseigne leader des agences immobilières en ligne à frais réduits
  • apport personnel
    8 500 €
  • droits
    d’entrée
    5 000 €
  • aide au financement
  • Formation
    oui
  • investissement global
    8 500 €
  • droits d’entrée
    Ca réalisable après 2 ans
    200 000 € HT
  • Redevance fonctionnement : 3,5 %
  • Redevance publicitaire : 0
  • Royalties : 0
  • Surface moyenne : Aucune - pas de point de vente
  • Type de contrat : Concession et licence de marque

présentation du concept

123webimmo.com : le réseau leader des agences immobilières en ligne et à honoraires réduits.
"Dans l'immobilier désormais, tout se passe sur Internet"


Dès 2003, tout est né de la question "pourquoi une vitrine dans l'immobilier ?"


intégrer le réseau 123webimmoBien des agences traditionnelles reconnaissent que leur point de vente, leur vitrine, ne contribue plus que de manière symbolique à générer du business en transactions.


D'ailleurs, à quoi peut bien servir un point de vente dans un métier où, justement, le produit ne peut pas rentrer ? L'étude des comportements de la clientèle montre clairement que le passage par le point de vente ne fait plus partie du circuit naturel, ni des vendeurs, ni des acquéreurs. C'est évident, la vraie vitrine d'aujourd'hui c'est Internet.


Par contre, exploiter un local commercial a un impact dévastateur sur les bilans et sur les comptes d'exploitation des agences. Un local, c'est de lourds investissements à commencer par le droit-au-bail, puis les travaux, l'équipement et la décoration intérieure comme extérieure. Une fois ouvert, il génère de lourdes charges mensuelles d'exploitation. Des charges immobilières (chauffage/climatisation, entretien, nettoyage, sécurité, assurance, taxes diverses etc.) et surtout des charges salariales puisqu'un point de vente se doit d'être ouvert durant les horaires commerciaux : il faut impérativement y avoir du personnel à demeure.


Ainsi "plombées" par leur point de vente, les agences traditionnelles doivent maintenir des honoraires élevés. Problème : le consommateur rechigne à abandonner de 5 à 10 % de la valeur du bien en honoraires d'agence, et s'organise pour traiter entre particuliers.


Un réseau 100 % loi Hoguet

Les réseaux de mandataires immobiliers sont apparus, exploitant habilement une faille de la réglementation. N'ayant pas la qualité d'agent immobilier ils sont limités dans leurs prérogatives, et bien que travaillant depuis leur domicile ils pratiquent des honoraires voisins de ceux des agences traditionnelles.


123webimmo.com a compris dès 2003, qu'une vraie rupture était nécessaire. L'enseigne fut l'initiateur d'une approche inédite :

  • Il s'agit d'un réseau d'agences immobilières exerçant dans le droit-fil de la réglementation (loi Hoguet) : chacune est titulaire de sa propre carte Transactions délivrée par les autorités du lieu,
  • Ayant résolument choisi de se passer du point de vente, devenu superflu à l'heure d'Internet, elles se trouvent allégées des lourds investissements et charges d'exploitation afférents,
  • Elles peuvent ainsi en toute sérénité pratiquer des honoraires attractifs (1%, 2%, 3%, d'où l'enseigne 123webimmo.com), attendus par le consommateur.


Si les honoraires pratiqués sont particulièrement affûtés, de 3 à 3,5 % en moyenne, la prestation, elle, n'a rien de low-cost. L'enseigne travaille dans une logique de full-service et accompagne vendeurs comme acquéreurs depuis la découverte du bien jusqu'à la rédaction du compromis. 


Pionnier des agences immobilières en ligne de France, en phase avec les attentes des consommateurs comme avec les impératifs des entrepreneurs, c'est fort logiquement qu'123webimmo.com s'est établi comme le solide leader en la matière.

 

efficacite du réseau agents immobiliers 123webimmo

 

LES TROIS PILIERS DU RESEAU 123WEBIMMO.COM


Tous les logiciels gratuits à vie

Une agence efficace se doit de disposer d'un ensemble de logiciels sophistiqués (progiciels), d'une part pour optimiser le fonctionnement et l'administration de l'agence, et d'autre part pour gérer finement la relation aussi bien avec la clientèle des vendeurs qu'avec celle des acquéreurs potentiels (consumer's relationship management ou CRM). Ces logiciels existent sur le marché, mais représentent un poste de coûts significatif, ces logiciels n'étant pas vendus aux agences mais fournis moyennant abonnement.


123webimmo.com, fidèle à sa vocation de service à ses adhérents, dispose de son propre département informatique interne et a développé toutes les applications dont une agence efficace peut avoir besoin. Tout ce back-office a été réécrit en 2015 en "full responsive design". Il s'agit là des dernières technologies de l'Internet qui permettent un accès parfaitement fluide en mobilité, à partir d'une tablette ou d'un smartphone, quel qu'en soit le système d'exploitation. Les concessionnaires 123webimmo.com et leurs négociateurs disposent ainsi, sur le terrain, de la palette intégrale des applications, progiciels métier comme CRM, qui fonctionnent en pur temps réel.


Précisons que l'accès, l'usage ainsi que la maintenance de toutes les applications existantes, et la fourniture de toutes les évolutions à venir, tout est gratuit à vie.


Un concessionnaire 123webimmo.com fait ainsi l'économie de tout abonnement auprès de prestataires extérieurs, ce qui élimine un coût annuel généralement compris entre 1 500 et 2 500 € annuellement, et souvent bien davantage.


Une centrale d'achat efficace

Une agence ne peut se développer qu'en diffusant les biens de son portefeuille sur les principaux portails d'annonces immobilières comme Seloger.com, Leboncoin.fr, Explorimmo.fr, Avendrealouer.fr, Paruvendu.fr et des dizaines d'autres. Mais une diffusion massive représente un coût significatif.


Il est donc essentiel d'acheter cet espace publicitaire au mieux. Pour une agence indépendante, c'est mission impossible à part une remise modeste ou une promotion temporaire. Dans un réseau, on peut accéder à de meilleures conditions négociées par le franchiseur, mais cela reste limité.


123webimmo.com a décidé d'aller plus loin pour ses adhérents en agissant comme centrale d'achat pour l'ensemble de ses adhérents. Cela suppose pour le siège de gérer et d'acheter l'ensemble du volume d'annonces au plan national avec une facturation globale. C'est lourd, et c'est pourquoi 123webimmo.com est aujourd'hui le seul réseau d'agences immobilières à pratiquer ainsi*.


Mais les résultats sont bien tangibles pour les adhérents qui bénéficient alors de remises comprises entre 55 et 80 %, inaccessibles autrement. Un adhérent 123webimmo.com économise ainsi en moyenne sur ce seul poste autour de 10 000 euros HT annuellement par rapport à ses concurrents locaux.


*Notons que les réseaux de mandataires sont également organisés en centrale d'achat


L'accompagnement en formation, clé du succès

Dans l'immobilier comme ailleurs, la motivation ne suffit pas. La formation, initiale puis continue, est l'une des clés du succès, et désormais une obligation légale découlant de la loi ALUR.


Pour la plupart des organismes, la formation constitue une vraie vache à lait, puisqu'en matière immobilière les coûts unitaires de journée sont généralement compris entre 500 et 750 € HT.
Le réseau 123webimmo.com refuse cette approche mercantile et place la formation au cœur de sa palette de services, afin de permettre à chaque concessionnaire de développer son professionnalisme et ainsi ses affaires.


Lors de l'intégration, la formation initiale est rendue gratuitement au siège de l'enseigne. Ensuite, l'institut de formation 123webimmo.com, agréé par les pouvoirs publics, assure l'accompagnement permanent de ses adhérents dans des conditions économiques particulièrement favorables.


123webimmo.com propose à ses concessionnaires, comme à leurs agents commerciaux, un programme complet de formation comprenant :

  • Un flux mensuel de documents imprimables (PDF, Word), des fiches-métier, des QCM, des fiches d'auto-évaluation etc., concernant tous les aspects du quotidien d'un agent immobilier efficace,
  • Des modules de formation à distance sous forme de e-réunions animées en temps réel,
  • Deux séminaires de formation en vis-à-vis (2 jours chacun), l'un au printemps et l'autre à l'automne, animés en région par des professionnels particulièrement expérimentés. 


Grâce à l'expertise d'un juriste spécialisé, l'institut 123webimmo.com organise, gratuitement, le montage et le suivi du dossier de formation auprès de l'organisme ad hoc (AGEFOS, AGEFICE ou FIF-PL selon les cas). Ainsi pris en charge par le fonds de formation, l'ensemble du programme ci-dessus est disponible à coût pratiquement nul pour les agences.


Ainsi, et conformément aux nouvelles obligations légales nées de la loi ALUR du 27 mars 2014, 123webimmo.com dispose d'une plateforme de formation aboutie et quasiment gratuite pour ses adhérents.


20 raisons de rejoindre 123webimmo.com

En adéquation avec les attentes des clients comme des porteurs de projet, 123webimmo.com propose un modèle économique et commercial novateur, largement éprouvé depuis 2003 :

  • Sans local commercial : pas d'investissement à prévoir pour l'agence
  • Les charges minimes favorisent une plus grande rentabilité
  • Des frais réduits pour les clients, c'est leur attente majeure
  • Des honoraires en adéquation avec le marché local
  • Des territoires à fort potentiel, jusqu'à 100 000 habitants, en exclusivité
  • Un contrat de concession et de licence de marque, plus favorable que la franchise
  • Un contrat de 25 ans renouvelable
  • Sortie possible à tout moment et sans aucune pénalité
  • Aucune redevance durant 1 an : 0 €
  • Des redevances limitées à 3,5 %, à vie
  • Des conditions d'achat optimales sur les portails d'annonces
  • Une visibilité accrue sur plus de 100 portails
  • Tous les progiciels nécessaires gratuits à vie
  • Une solution complète de CRM gratuite à vie
  • Des outils et documents métier accessibles en un clic
  • Une formation initiale solide et gratuite
  • L'accompagnement en formation continue, dans votre région
  • Une hotline juridique disponible 6 jours sur 7, gratuitement
  • Une communication innovante
  • Une image qui tranche positivement face à la concurrence


parralèle secteur aérien et secteur immobilier 123webimmo


Sans investissement et avec un niveau de charges très faible, le risque d'entreprendre est considérablement réduit. Complètement zen sur le plan financier, les concessionnaires 123webimmo.com peuvent se consacrer entièrement à leur développement commercial.


 
demander une documentation afin d’en savoir plus sur ce réseau

les chiffres 123WEBIMMO.COM

  • 2003date de création du réseau
  • 2007date du lancement en franchise
  • 110nombre d’implantations et / ou de franchisés

historique de la franchise 123WEBIMMO.COM

Créée à l'été 2003 dans le Gard, la société a entrepris après quatre années de succès de se développer sous forme d'un réseau : la première concession a été créée en octobre 2007.


123webimmo.com a ainsi largement prouvé sa pertinence commerciale ainsi que ses performances économiques, puisqu'elle est dans sa quatorzième année d'activité à Nîmes, où tout a commencé.


A l'origine de l'enseigne :

  • François Touze, 65 ans, diplômé de l'Ecole supérieure de commerce de Paris (ESCP), dont une bonne partie du parcours professionnel a été consacrée à la grande distribution spécialisée. Il a également exercé à des postes de direction générale dans d'autres domaines, notamment durant plusieurs années aux Etats-Unis.
  • Marina Vassiliou, 50 ans, diplômée de l'Ecole supérieure de commerce de Nice-Sophia Antipolis (CERAM), ayant pratiqué l'immobilier plusieurs années en agence traditionnelle.


En conjuguant leurs expériences professionnelles ils ont su, en partant des attentes de la clientèle et sans tabou, bâtir une approche résolument novatrice du métier d'agent immobilier.


Ils ont également nourri leur réflexion de leurs expériences personnelles en tant que clients des agences traditionnelles, lors d'achat et de ventes immobilières dans leurs sphères familiales. Ils ont tenu compte de leurs propres réactions de consommateurs, confrontés alors aux insuffisances de la profession.


Alors que le modèle de l'agence traditionnelle s'essouffle, 123webimmo.com, né dans l'Internet, constitue une alternative d'avenir :

  • Son organisation a été pensée dès l'origine pour pratiquer des honoraires réduits. Le modèle en ligne en constitue la clé, mais aussi l'ensemble des outils informatiques développés pour accroître la productivité.
  • Au-delà des honoraires réduits, toute la communication de l'enseigne la démarque clairement d'une profession qui n'a plus la cote dans le public.
  • Une image positive, des services poussés, un coût jugé légitime par la clientèle, une approche fondée sur une utilisation performante d'Internet.


C'est en se mettant vraiment à la place des clients, vendeurs ou acquéreurs, qu'a été construite l'approche 123webimmo.com. C'est en partant du bon pied avec une enseigne en ligne avec son temps que les concessionnaires 123webimmo.com se préparent à sortir gagnant des turbulences présentes et à venir, qui fort logiquement secouent la profession.

 

  • 2008 : C'est l'année du véritable décollage du réseau. Elle donnera lieu à une dizaine d'ouvertures d'agences.
  • 2009 : Malgré, ou grâce à la crise financière des subprimes, l'enseigne accélère son déploiement partout en France et termine l'année avec une trentaine d'implantations. Signe de bonne santé du réseau, plusieurs concessionnaires créent une deuxième agence.
  • 2010 : Le maillage du territoire se poursuit, notamment dans le Grand-Ouest. Le phénomène des pluri-concessions s'amplifie.
  • 2011 : Densification du réseau avec de nouvelles ouvertures partout en France, notamment en Aquitaine ainsi qu'en région toulousaine. L'effectif passe la cinquantaine d'agences.
  • 2012 : Dans une conjoncture difficile et contrairement aux enseignes de l'immobilier traditionnel, 123webimmo.com poursuit son développement. Création de la centrale d'achat qui permet aux concessionnaires de bénéficier de remises considérables auprès de tous les portails d'annonces immobilières. Tout mandat rentré par une agence de l'enseigne est immédiatement et automatiquement diffusé sur 110 sites d'annonces immobilières, dont les leaders comme Seloger.com et Leboncoin.fr.
  • 2013 : Nouvelles implantations sur Antibes, La Défense, Bastia, Sète, Cannes, Milly, La Roche-sur-Yon, Béziers, et Rouen notamment. Le site Internet est renouvelé, et les applications mobiles (smartphones et tablettes) suscitent une croissance importante du trafic. Chaque agence est dotée d'un espace dédié, un mini-site local qui contribue à améliorer son référencement naturel.
  • 2014 : L'intranet du réseau est entièrement renouvelé et programmé en "responsive design", pour permettre aux adhérents une fluidité d'accès en mobilité. La nouvelle structure est le socle de nombreuses applications de CRM.
  • Création de l'Institut de formation 123webimmo.com, agréé par les pouvoirs publics, qui accompagne tous les concessionnaires de l'enseigne ainsi que leurs négociateurs vers l'excellence. Ainsi le réseau est-il en phase avec les dispositions légales nées de la loi ALUR promulguée le 27 mars 2014.
  • 2015 : Le maillage territorial se poursuit avec notamment les ouvertures de Bègles-Talence, Villeneuve-lès-Avignon, Bayonne, Toulouse Nord-Ouest, Le Luc, Bordeaux-Ouest, Lamballe, Saint-Omer. L'enseigne accentue sa présence sur les réseaux sociaux : tous les biens en portefeuille sont convertis en fichiers vidéo et postés automatiquement sur Facebook, Twitter, UTube et DailyMotion.
  • 2016 : Le site public est entièrement refondu en "full responsive design", et donc pleinement accessible depuis une tablette ou un smartphone. Le trafic mobile atteint ainsi 40 % de la fréquentation globale du site. Le périmètre de la Centrale d'achat s'étend avec l'intégration de TakTikimmo, la solution de pige et de veille concurrentielle la plus complète du marché. La plateforme de CRM gratuite 123webimmo.com s'enrichit de plusieurs nouvelles applications qui la hissent au niveau des meilleures solutions payantes du marché. L'effectif passe la barre de la centaine d'agences avec notamment Tours, Fréjus, Amiens, Mulhouse, Pessac.
demander une documentation afin d’en savoir plus sur ce réseau

formation et assistance des franchisés

L'accompagnement en formation, clé du succès

Dans l'immobilier comme ailleurs, la motivation ne suffit pas. La formation, initiale puis continue, est l'une des clés du succès, et désormais une obligation légale découlant de la loi ALUR.


Pour la plupart des organismes, la formation constitue une vraie vache à lait, puisqu'en matière immobilière les coûts unitaires de journée sont généralement compris entre 500 et 750 € HT.
Le réseau 123webimmo.com refuse cette approche mercantile et place la formation au cœur de sa palette de services, afin de permettre à chaque concessionnaire de développer son professionnalisme et ainsi ses affaires.


Lors de l'intégration, la formation initiale est rendue gratuitement au siège de l'enseigne. Ensuite, l'institut de formation 123webimmo.com, agréé par les pouvoirs publics, assure l'accompagnement permanent de ses adhérents dans des conditions économiques particulièrement favorables.


123webimmo.com propose à ses concessionnaires, comme à leurs agents commerciaux, un programme complet de formation comprenant :

  • Un flux mensuel de documents imprimables (PDF, Word), des fiches-métier, des QCM, des fiches d'auto-évaluation etc., concernant tous les aspects du quotidien d'un agent immobilier efficace,
  • Des modules de formation à distance sous forme de e-réunions animées en temps réel,
  • Deux séminaires de formation en vis-à-vis (2 jours chacun), l'un au printemps et l'autre à l'automne, animés en région par des professionnels particulièrement expérimentés.


Grâce à l'expertise d'un juriste spécialisé, l'institut 123webimmo.com organise, gratuitement, le montage et le suivi du dossier de formation auprès de l'organisme ad hoc (AGEFOS, AGEFICE ou FIF-PL selon les cas). Ainsi pris en charge par le fonds de formation, l'ensemble du programme ci-dessus est disponible à coût pratiquement nul pour les agences.


Ainsi, et conformément aux nouvelles obligations légales nées de la loi ALUR du 27 mars 2014, 123webimmo.com dispose d'une plateforme de formation aboutie et quasiment gratuite pour ses adhérents.

profil requis pour le franchisé 123WEBIMMO.COM

  • Expérience en management
  • Expérience en gestion économique et financière
  • Compétences métier ou diplôme
  • Compétences d’animation
  • Connaissance du tissu économique et social local
  • Compétences commerciales

Avez-vous le bon profil pour rejoindre le réseau 123webimmo.com ?

123webimmo.com, c'est bien un réseau d'agences immobilières et non un réseau de mandataires : le candidat doit pouvoir obtenir une carte professionnelle désormais délivrée par la Chambre de commerce locale. Si vous exercez en SARL, le gérant doit être titulaire d'une carte professionnelle Transactions. En l'absence d'expérience dans la profession, il doit disposer d'un diplôme Bac+3 minimum dans le domaine juridique, économique ou commercial.


Il existe aussi d'autres voies d'accès, notamment en passant par la VAE (validation des acquis de l'expérience). Le mieux est de consulter l'enseigne ou bien votre Chambre de commerce dès l'amont de votre démarche.


Vous êtes dans la profession 

Agent immobilier existant, vous souhaitez sortir de l'isolement, retrouver des marges, et la formule qui vous permettra de reconquérir la clientèle qui échappe aujourd'hui aux agences traditionnelles. Notre contrat vous permet de conserver votre agence actuelle si vous le souhaitez.


Commercial dans une agence ou mandataire dans un réseau, vous vous sentez maintenant de taille à monter votre affaire, mais vous entendez réduire le risque d'entreprendre.


Vous venez de tout autre horizon

Le nouveau concessionnaire 123webimmo.com doit avant tout partager nos valeurs essentielles : la volonté de rendre une prestation de qualité, un réel service, dans des conditions économiquement acceptables pour la clientèle.
Il s'agit d'une vraie démarche consumériste, avec laquelle il est important de se sentir en phase.


Homme ou femme, et quel que soit son âge, le candidat associe la rigueur à un vrai sens commercial, une excellente écoute ainsi qu'une empathie spontanée pour les autres : l'accompagnement de la clientèle dans tout le processus d'achat ou de vente d'un bien d'habitation est d'autant plus exigeant que ces évènements s'inscrivent presque toujours dans un moment important pour les familles.


Pour le reste, les aspects techniques et juridiques directement liés à la réalisation des transactions, la mise en main de tous les documents et applications informatiques nécessaires, nous serons à vos côtés aussi longtemps que nécessaire. Gratuitement.

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