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Les lois en vigueur 09/03/2007
 

Depuis 20 ans, afin de faire face à la pénurie de logement destinés à la location, l’état incite les investisseurs privés à investir dans l’immobilier locatif, sort périodiquement des nouvelles lois fiscales. Elles permettent dans certaines conditions de bénéficier d’avantages fiscaux plus ou moins substantiels en contrepartie d’un investissement personnel dans un bien immobilier destiné à la location.

Les lois en vigueur

Loi de Robien

Investissement dans un bien immobilier neuf dans le but de le mettre en location.

Deux conditions location sont à respecter :

- Conserver le bien en location pendant un minimum de 9 ans

- Respecter un plafond de loyer (par mois et par m²).
Pour un investisseur, l'avantage du dispositif de Robien est considérable.
Possibilité d'investir dans des moyennes et grandes surfaces (T2, T3, T4, maisons individuelles).

- Nette amélioration de la rentabilité
à qui s'adresse ce dispositif ?
Toutes personnes (seule ou en couple) souhaitant baisser leurs impôts et constituer un capital et un complément de revenu.

défiscalisationLes zones de revitalisation rurale

Si votre maison MIPA est construite en ZRR la loi permet d’appliquer une déduction forfaitaire majorée de 26 % sur les loyers en faveur des logements neufs construit en zone de revitalisation rurale. Votre Maison MIPA construite dans la ZRR de votre choix permet bien sûr cette déduction.

défiscalisationLoi Girardin

Dispositif législatif à l'investissement locatif outre-mer .

Investissement dans le secteur du logement avec à la clé une déduction d'impôts de 25 à 60% du montant investi.

Les avantages :

Ce dispositif s'adresse plus paroticulièrement à toutes les personnes seules ou en couple payant plus de 10 000 € d'imôts par an et souhaitant réduire très substantiellement leurs impôts.

défiscalisationLoi Borloo

Le dispositif BORLOO complète le « De ROBIEN » (recentré). Il permet d’amortir jusqu’à 65 % de l’acquisition sur 15 ans.
Au rythme de 6 % les 7 premières années
                       4 % les 2 années suivantes
                       2,5 % les 6 années suivantes

Attention : les plafonds de loyers sont inférieurs au prix de marché afin de facilité la location à une clientèle « sociale ». Les plafonds de ressources des locataires sont aussi plafonnés.

 



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